ЕА Пропъртис София ЕООД

Недвижими имоти, находящи се в изграден и въведен в експлоатация съгласно Разрешение за ползване № СТ-05-299/06.06.2025 г. на Министерство на регионалното развитие и благоустройството, Дирекция за национален строителен контрол, „Комплекс от затворен тип по смисъла на ЗУЕС от две жилищни сгради с фитнес, ресторант с градина, кафетерия, вътрешен двор с детски кът, магазини, апартаменти, ателиета и офиси, подземни гаражи и помещение за трафопост” с Търговско наименование „Смарт Тауър“ (Smart Tower), съгласно Виза за проектиране от 06.07.2018г., издадена от НАГ-Столична община, Разрешение за строеж № 68 от 27.03.2019г., издадено от НАГ при Столична община, влязло в сила на 23.05.2019г. и Одобрени архитектурни проекти от 20.10.2021г. и от 10.07.2023г. от НАГ при Столична община, който е построен върху ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 68134.904.3350 (шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири точка деветстотин и четири точка три хиляди триста и петдесет) по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. София, общ. София, обл. София, одобрени със Заповед РД-18-739/21.11.2017г. на Изпълнителен директор на АГКК, с последно изменение на КККР, засягащо поземления имот от 20.12.2023г., адрес на поземления имот: гр. София, район Лозенец, площ: 4965 кв.м. (четири хиляди деветстотин шестдесет и пет кв.м.), с трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване: Високо застрояване /над 15 m (петнадесет метра)/, предишен идентификатор: 68134.904.3264 (шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири точка деветстотин и четири точка три хиляди двеста шестдесет и четири), 68134.904.3289 (шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири точка деветстотин и четири точка три хиляди двеста осемдесет и девет), номер по предходен план: 3264 (три хиляди двеста шестдесет и четири), 3289 (три хиляди двеста осемдесет и девет), квартал: 9 (девети), парцел: I (първи), съседи: поземлени имоти с идентификатори 68134.904.3349, 68134.904.3080, 68134.904.3396, 68134.904.3351, 68134.903.2621, 68134.904.3352, 68134.904.2692, който поземлен имот, съгласно документ за собственост, представлява: УПИ I - 3264, 3289 (първи, отреден за имоти с планоснимачни номера три хиляди двеста шестдесет и четири и три хиляди двеста осемдесет и девет) „за ЖС и ОО“, с площ от 4966.36 кв.м. (четири хиляди деветстотин шестдесет и шест цяло и тридесет и шест стотни кв.м.), при съседи: УПИ III-3289 (трети, отреден за имот с планоснимачен номер три хиляди двеста осемдесет и девет), от две страни – улици и УПИ II-3264, 3289 (втори, отреден за имоти с планоснимачни номера три хиляди двеста шестдесет и четири и три хиляди двеста осемдесет и девет), а именно: Ресторант с тераса, с определен административен адрес: град София, ул. „Филип Кутев“ № 2Б, представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор 68134.904.3350.2.146 (шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири, точка, деветстотин и четири, точка, три хиляди триста и петдесет, точка, две, точка, сто четиридесет и шест), находящ се в Секция „Б“ /вход „Б“/ на комплекса, на етаж 1 (едно) на кота +0,00/+1,70 метра – съгласно архитектурен проект, със застроена площ от 373.17 кв.м. (триста седемдесет и три цяло и седемнадесет стотни квадратни метра), състоящ се съгласно архитектурен проект от: ветробран, салон ресторант, зала, бар, преддверие, тоалетна жени, тоалетна мъже, тоалетна инвалиди, склад, преддверие, кухня, склад, две тоалетни, четири склада и ветробан, заедно с прилежащите 1.016 % (едно цяло и шестнадесет хилядни върху сто) идеални части от общите части на сградата, равняващи се на 89.06 кв.м. (осемдесет и девет цяло и шест стотни квадратни метра), и с обща площ от 462.23 /четиристотни шестдесет и две цяло двадесет и три стотни/ кв.м., който РЕСТОРАНТ представлява самостоятелен обект в сграда с идентификатор 68134.904.3350.2.146 (шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири, точка, деветстотин и четири, точка, три хиляди триста и петдесет, точка, две, точка, сто четиридесет и шест), находящ се в сграда с идентификатор: 68134.904.3350.2 с предназначение: Жилищна сграда със смесено предназначение, брой етажи: 24, сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор: 68134.904.3350, предназначение на самостоятелния обект: за обществено хранене, брой нива на обекта: 1, площ на самостоятелния обект: 373.17 кв.м. (триста седемдесет и три цяло и седемнадесе стотни квадратни метра), заедно с прилежащи части: 89.06 кв.м. идеални части от сградата, съседни самостоятелни обекти сградата: на същия етаж: 68134.904.3350.2.1, под обекта: няма, над обекта: 68134.904.3350.2.5, предишен идентификатор: 68134.904.3350.2.142, 68134.904.3350.2.103, 68134.904.3350.2.32, 68134.904.3350.2.131, 68134.904.3350.2.123, 68134.904.3350.2.134, 68134.904.3350.2.52, 68134.904.3350.2.195, 68134.904.3350.2.44, 68134.904.3350.2.159, 68134.904.3350.2.137, 68134.904.3350.2.51, 68134.904.3350.2.102, 68134.904.3350.2.71, 68134.904.3350.2.63, 68134.904.3350.2.61, 68134.904.3350.2.79, 68134.904.3350.2.54, 68134.904.3350.2.25, 68134.904.3350.2.41, 68134.904.3350.2.5, 68134.904.3350.2.116, 68134.904.3350.2.6, 68134.904.3350.2.27, 68134.904.3350.1.226, 68134.904.3350.2.31, 68134.904.3350.2.141, 68134.904.3350.2.3, 68134.904.3350.2.87, 68134.904.3350.2.53, 68134.904.3350.2.33, 68134.904.3350.2.86, 68134.904.3350.2.121, 68134.904.3350.2.110, 68134.904.3350.2.62, 68134.904.3350.2.111, 68134.904.3350.2.70, 68134.904.3350.2.42, 68134.904.3350.2.126, 68134.904.3350.2.140, 68134.904.3350.2.94, 68134.904.3350.2.24, 68134.904.3350.2.43, 68134.904.3350.2.95, 68134.904.3350.2.34, 68134.904.3350.2.78, 68134.904.3350.2.144, 68134.904.3350.2.4, заедно с Тераса, представляваща 3,100 % (три цяло и сто хилядни върху сто) идеални части от долуописания поземлен имот, в който е построена сградата, за които идеални части е разпределено ползването на реална площ от незастроената част на дворното място от 153,90 кв.м (сто петдесет и три цяло и деветдесет стотни квадратни метра), заедно с припадащите се 1,090 % (едно цяло и деветдесет хилядни върху сто) идеални части, равняващи се на 54,12 кв.м. (петдесет и четири цяло и дванадесет стотни квадратни метра) от правото на собственост върху поземления имот, върху който е построена сградата, представляващ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 68134.904.3350 (шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири точка деветстотин и четири точка три хиляди триста и петдесет), находящ се в град София, Община София, Област София, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-739/21.11.2017 година на Изпълнителния директор на АГКК, адрес на имота-град София, район „Лозенец“, с площ от 4965 (четири хиляди деветстотин шестдесет и пет) квадратни метра, трайно предназначение на територията-урбанизирана, начин на трайно ползване-незастроен имот за жилищни нужди, предходен идентификатор-68134.904.3264 (шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири точка деветстотин и четири точка три хиляди двеста шестдесет и четири) и 68134.904.3289 (шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири точка деветстотин и четири точка три хиляди двеста осемдесет и девет), номер по предходен план - 3264,3289 (три хиляди двеста шестдесет и четири, три хиляди двеста осемдесет и девет), квартал 9 (девети), парцел I (първи), при съседи: имоти с идентификатори - 68134.904.3349 (шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири точка деветстотин и четири точка три хиляди триста четиридесет и девет), 68134.904.3080 (шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири точка деветстотин и четири точка три хиляди и осемдесет), 68134.904.3396 (шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири точка деветстотин и четири точка три хиляди триста деветдесет и шест), 68134.904.3351 (шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири точка деветстотин и четири точка три хиляди триста петдесет и едно), 68134.903.2621 (шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири точка деветстотин и три точка две хиляди шестстотин двадесет и едно), 68134.904.3352 (шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири точка деветстотин и четири точка три хиляди триста петдесет и две) и 68134.904.2692 (шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири точка деветстотин и четири точка две хиляди шестстотин деветдесет и две), който имот съгласно документ за собственост представлява УПИ I-3264,3289 (първи, отреден за имоти с планоснимачни номера три хиляди двеста шестдесет и четири и три хиляди двеста осемдесет и девет) за ЖС и ОО с площ от 4966,36 (четири хиляди деветстотин шестдесет и шест цяло и тридесет и шест стотни) квадратни метра, при съседи: УПИ III-3289 (трети, отреден за имот с планоснимачен номер три хиляди двеста осемдесет и девет), от две страни – улици и УПИ II-3264,3289 (втори, отреден за имоти с планоснимачни номера три хиляди двеста шестдесет и четири и три хиляди двеста осемдесет и девет). Конкретно обособени паркоместа от ПОДЗЕМЕН ПАРКИНГ В1 (буква „В”, едно), разположен на първо подземно ниво, сутерен -1 (минус едно) на жилищен комплекс от затворен тип „Смарт Тауър“, находящ се в град София район Лозенец, съгласно кадастрална схема бл. „А“, на кота -3,55 метра /минус три петдесет и пет стотни метра/, представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор 68134.904.3350.1.123, със застроена площ от 1797,99 кв.м. (хиляда седемстотин деветдесет и седем цяло и деветдесет и девет стотни кв.м.), при съседни самостоятелни обекти в сградата съгласно кадастрална схема: на същия етаж: 68134.904.3350.1.109, 68134.904.3350.1.110, 68134.904.3350.1.111, 68134.904.3350.1.112, 68134.904.3350.1.113, 68134.904.3350.1.114, 68134.904.3350.1.115, 68134.904.3350.1.116, 68134.904.3350.1.117, 68134.904.3350.1.118, 68134.904.3350.1.119, 68134.904.3350.1.120, 68134.904.3350.1.121, 68134.904.3350.1.108, 68134.904.3350.1.107, 68134.904.3350.1.106, 68134.904.3350.1.105, 68134.904.3350.1.104, 68134.904.3350.1.103, 68134.904.3350.1.102, 68134.904.3350.1.101, 68134.904.3350.1.99, 68134.904.3350.1.98, 68134.904.3350.1.97, 68134.904.3350.1.100, 68134.904.3350.1.96, 68134.904.3350.1.95, 68134.904.3350.1.94, 68134.904.3350.1.93, 68134.904.3350.1.92, 68134.904.3350.1.122, 68134.904.3350.1.91, под обекта 68134.904.3350.1.146, 68134.904.3350.1.159, над обекта 68134.904.3350.1.4, 68134.904.3350.1.3, 68134.904.3350.1.2, 68134.904.3350.1.1, който подземен паркинг включва паркоместа от ППМ-001 /нула, нула, едно/ до ППМ-109 /сто и девет/, а именно: Паркомясто ППМ-001 (нула, нула, едно), с определен административен адрес за Секция „А“ /вход „А“/: гр. София, ул. „Филип Кутев“ № 2А (две, буква „А“), със застроена площ от 12.99 кв.м. (дванадесет цяло и деветдесет и девет стотни кв.м.), при граници, съгласно архитектурен проект: подземна улица, паркомясто ППМ-002, водомерен възел и помпени помещения и външна стена, заедно с 0.722 % (нула цяло седемстотин двадесет и две хилядни върху сто) идеални части от общите части на подземен паркинг В1, заедно с 0.029 % (нула цяло и двадесет и девет хилядни върху сто) идеални части от общите части на комплекса и от правото на строеж върху мястото, в което е построен комплексът, подробно описано по-горе, което паркомясто представлява: 12.99/1797.99 (дванадесет цяло и деветдесет и девет стотни върху хиляда седемстотин деветдесет и седем цяло и деветдесет и девет стотни) идеални части от описания по-горе самостоятелен обект в сграда с идентификатор 68134.904.3350.1.123 (шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири, точка, деветстотин и четири, точка, три хиляди триста и петдесет, точка, едно, точка, сто двадесет и три); Паркомясто ППМ-002 (нула, нула, две), с определен административен адрес за Секция „А“ /вход „А“/: гр. София, ул. „Филип Кутев“ № 2А (две, буква „А“), със застроена площ от 12.99 кв.м. (дванадесет цяло и деветдесет и девет стотни кв.м.), при граници, съгласно архитектурен проект: подземна улица, ППМ-001, ППМ-003 и външна стена, заедно с 0.722 % (нула цяло седемстотин двадесет и две хилядни върху сто) идеални части от общите части на подземен паркинг В1, заедно с 0.029 % (нула цяло и двадесет и девет хилядни върху сто) идеални части от общите части на комплекса и от правото на строеж върху мястото, в което е построен комплексът, подробно описано по-горе, което паркомясто представлява: 12.99/1797.99 (дванадесет цяло и деветдесет и девет стотни върху хиляда седемстотин деветдесет и седем цяло и деветдесет и девет стотни) идеални части от описания по-горе самостоятелен обект в сграда с идентификатор 68134.904.3350.1.123 (шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири, точка, деветстотин и четири, точка, три хиляди триста и петдесет, точка, едно, точка, сто двадесет и три). Паркомясто ППМ-003 (нула, нула, три), с определен административен адрес за Секция „А“ /вход „А“/: гр. София, ул. „Филип Кутев“ № 2А (две, буква „А“), със застроена площ от 12.99 кв.м. (дванадесет цяло и деветдесет и девет стотни кв.м.), при граници, съгласно архитектурен проект: подземна улица, ППМ-002, външна стена и аварийна вентилация, заедно с 0.722 % (нула цяло седемстотин двадесет и две хилядни върху сто) идеални части от общите части на подземен паркинг В1, заедно с 0.029 % (нула цяло и двадесет и девет хилядни върху сто) идеални части от общите части на комплекса и от правото на строеж върху мястото, в което е построен комплексът, подробно описано по-горе, което паркомясто представлява: 12.99/1797.99 (дванадесет цяло и деветдесет и девет стотни върху хиляда седемстотин деветдесет и седем цяло и деветдесет и девет стотни) идеални части от описания по-горе самостоятелен обект в сграда с идентификатор 68134.904.3350.1.123 (шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири, точка, деветстотин и четири, точка, три хиляди триста и петдесет, точка, едно, точка, сто двадесет и три). Паркомясто ППМ-004 (нула, нула, четири), с определен административен адрес за Секция „А“ /вход „А“/: гр. София, ул. „Филип Кутев“ № 2А (две, буква „А“), със застроена площ от 13.69 кв.м. (тринадесет цяло и шестдесет и девет стотни кв.м.), при граници, съгласно архитектурен проект: подземна улица, ППМ-005, външна стена и аварийна вентилация, заедно с 0.761 % (нула цяло седемстотин шестдесет и една хилядни върху сто) идеални части от общите части на подземен паркинг В1, заедно с 0.030 % (нула цяло и тридесет хилядни върху сто) идеални части от общите части на комплекса и от правото на строеж върху мястото, в което е построен комплексът, подробно описано по-горе, което паркомясто представлява: 13.69/1797.99 (тринадесет цяло и шестдесет и девет стотни върху хиляда седемстотин деветдесет и седем цяло и деветдесет и девет стотни) идеални части от описания по-горе самостоятелен обект в сграда с идентификатор 68134.904.3350.1.123 (шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири, точка, деветстотин и четири, точка, три хиляди триста и петдесет, точка, едно, точка, сто двадесет и три). Паркомясто ППМ-005 (нула, нула, пет), с определен административен адрес за Секция „А“ /вход „А“/: гр. София, ул. „Филип Кутев“ № 2А (две, буква „А“), със застроена площ от 13.69 кв.м. (тринадесет цяло и шестдесет и девет стотни кв.м.), при граници, съгласно архитектурен проект: подземна улица, ППМ-004, външна стена и ППМ-006, заедно с 0.761 % (нула цяло седемстотин шестдесет и една хилядни върху сто) идеални части от общите части на подземен паркинг В1, заедно с 0.030 % (нула цяло и тридесет хилядни върху сто) идеални части от общите части на комплекса и от правото на строеж върху мястото, в което е построен комплексът, подробно описано по-горе, което паркомясто представлява: 13.69/1797.99 (тринадесет цяло и шестдесет и девет стотни върху хиляда седемстотин деветдесет и седем цяло и деветдесет и девет стотни) идеални части от описания по-горе самостоятелен обект в сграда с идентификатор 68134.904.3350.1.123 (шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири, точка, деветстотин и четири, точка, три хиляди триста и петдесет, точка, едно, точка, сто двадесет и три). Паркомясто ППМ-006 (нула, нула, шест), с определен административен адрес за Секция „А“ /вход „А“/: гр. София, ул. „Филип Кутев“ № 2А (две, буква „А“), със застроена площ от 13.69 кв.м. (тринадесет цяло и шестдесет и девет стотни кв.м.), при граници, съгласно архитектурен проект: подземна улица, ППМ-005, външна стена и ППМ-007, заедно с 0.761 % (нула цяло седемстотин шестдесет и една хилядни върху сто) идеални части от общите части на подземен паркинг В1, заедно с 0.030 % (нула цяло и тридесет хилядни върху сто) идеални части от общите части на комплекса и от правото на строеж върху мястото, в което е построен комплексът, подробно описано по-горе, което паркомясто представлява: 13.69/1797.99 (тринадесет цяло и шестдесет и девет стотни върху хиляда седемстотин деветдесет и седем цяло и деветдесет и девет стотни) идеални части от описания по-горе самостоятелен обект в сграда с идентификатор 68134.904.3350.1.123 (шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири, точка, деветстотин и четири, точка, три хиляди триста и петдесет, точка, едно, точка, сто двадесет и три). Паркомясто ППМ-007 (нула, нула, седем), с определен административен адрес за Секция „А“ /вход „А“/: гр. София, ул. „Филип Кутев“ № 2А (две, буква „А“), със застроена площ от 13.69 кв.м. (тринадесет цяло и шестдесет и девет стотни кв.м.), при граници, съгласно архитектурен проект: подземна улица,ППМ-006, външна стена и ППМ-008, заедно с 0.761 % (нула цяло седемстотин шестдесет и една хилядни върху сто) идеални части от общите части на подземен паркинг В1, заедно с 0.030 % (нула цяло и тридесет хилядни върху сто) идеални части от общите части на комплекса и от правото на строеж върху мястото, в което е построен комплексът, подробно описано по-горе, което паркомясто представлява: 13.69/1797.99 (тринадесет цяло и шестдесет и девет стотни върху хиляда седемстотин деветдесет и седем цяло и деветдесет и девет стотни) идеални части от описания по-горе самостоятелен обект в сграда с идентификатор 68134.904.3350.1.123 (шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири, точка, деветстотин и четири, точка, три хиляди триста и петдесет, точка, едно, точка, сто двадесет и три). Паркомясто ППМ-008 (нула, нула, осем), с определен административен адрес за Секция „А“ /вход „А“/: гр. София, ул. „Филип Кутев“ № 2А (две, буква „А“), със застроена площ от 13.69 кв.м. (тринадесет цяло и шестдесет и девет стотни кв.м.), при граници, съгласно архитектурен проект: подземна улица, ППМ-007, външна стена и ППМ-009, заедно с 0.761 % (нула цяло седемстотин шестдесет и една хилядни върху сто) идеални части от общите части на подземен паркинг В1, заедно с 0.030 % (нула цяло и тридесет хилядни върху сто) идеални части от общите части на комплекса и от правото на строеж върху мястото, в което е построен комплексът, подробно описано по-горе, което паркомясто представлява: 13.69/1797.99 (тринадесет цяло и шестдесет и девет стотни върху хиляда седемстотин деветдесет и седем цяло и деветдесет и девет стотни) идеални части от описания по-горе самостоятелен обект в сграда с идентификатор 68134.904.3350.1.123 (шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири, точка, деветстотин и четири, точка, три хиляди триста и петдесет, точка, едно, точка, сто двадесет и три). Паркомясто ППМ-009 (нула, нула, девет), с определен административен адрес за Секция „А“ /вход „А“/: гр. София, ул. „Филип Кутев“ № 2А (две, буква „А“), със застроена площ от 13.69 кв.м. (тринадесет цяло и шестдесет и девет стотни кв.м.), при граници, съгласно архитектурен проект: подземна улица, ППМ-008, външна стена и ППМ-010, заедно с 0.761 % (нула цяло седемстотин шестдесет и една хилядни върху сто) идеални части от общите части на подземен паркинг В1, заедно с 0.030 % (нула цяло и тридесет хилядни върху сто) идеални части от общите части на комплекса и от правото на строеж върху мястото, в което е построен комплексът, подробно описано по-горе, което паркомясто представлява: 13.69/1797.99 (тринадесет цяло и шестдесет и девет стотни върху хиляда седемстотин деветдесет и седем цяло и деветдесет и девет стотни) идеални части от описания по-горе самостоятелен обект в сграда с идентификатор 68134.904.3350.1.123 (шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири, точка, деветстотин и четири, точка, три хиляди триста и петдесет, точка, едно, точка, сто двадесет и три). Паркомясто ППМ-010 (нула, десет), с определен административен адрес за Секция „А“ /вход „А“/: гр. София, ул. „Филип Кутев“ № 2А (две, буква „А“), със застроена площ от 13.69 кв.м. (тринадесет цяло и шестдесет и девет стотни кв.м.), при граници, съгласно архитектурен проект: подземна улица, ППМ-009, външна стена и ППМ-011, заедно с 0.761 % (нула цяло седемстотин шестдесет и една хилядни върху сто) идеални части от общите части на подземен паркинг В1, заедно с 0.030 % (нула цяло и тридесет хилядни върху сто) идеални части от общите части на комплекса и от правото на строеж върху мястото, в което е построен комплексът, подробно описано по-горе, което паркомясто представлява: 13.69/1797.99 (тринадесет цяло и шестдесет и девет стотни върху хиляда седемстотин деветдесет и седем цяло и деветдесет и девет стотни) идеални части от описания по-горе самостоятелен обект в сграда с идентификатор 68134.904.3350.1.123 (шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири, точка, деветстотин и четири, точка, три хиляди триста и петдесет, точка, едно, точка, сто двадесет и три)